Metodika a zdroje dat
Bydlimetr skládá datový profil bydlení pro 6 253 obcí z celkem 6 258 obcí Česka z pěti otevřených registrů: RÚIAN, Policie ČR, Ministerstvo financí, SFŽP a ČSÚ. Zbytek (5 obcí) nemá dost datových vrstev pro plný profil (viz níže). Zásada webu: každé číslo má uvedený zdroj a datum, kdy jsme ho naposledy ověřili.
Zdroje dat
Pět registrů otevřených dat, ze kterých se skládá profil obce.
| Zdroj | Co čerpáme | Licence | Ověřeno |
|---|---|---|---|
| RÚIAN/ČÚZK (Veřejný dálkový přístup VFR) | Kostra obcí, okresů a krajů: názvy, kódy, hranice a souřadnice středu obce. | CC BY 4.0 | 12. 7. 2026 |
| Policie ČR (Mapa kriminality) | Evidované skutky (trestné činy i přestupky) se souřadnicemi, agregované do polygonu obce. | otevřená data ČR | 12. 7. 2026 |
| Ministerstvo financí ČR (Cenová mapa nájemného) | Medián nabídkového nájemného v Kč za m² za obec, u větších měst po katastrálních územích. | otevřená data ČR | 12. 7. 2026 |
| SFŽP, Nová zelená úsporám (otevřená data) | Schválené žádosti o dotaci Nová zelená úsporám, párované na obec podle názvu. | otevřená data ČR | 12. 7. 2026 |
| ČSÚ (MOS otevřená data) | Počet obyvatel obce k 31. 12. sledovaného roku. | otevřená data ČR | 12. 7. 2026 |
Limity dat
Otevřená data mají meze. Než začnete čísla používat, přečtěte si, co přesně měří a kde mohou zavádět.
Kriminalita
- Evidované skutky včetně přestupků: zdroj (Policie ČR) pokrývá trestné činy i přestupky dohromady, na webu je nerozlišujeme.
- Aktuální 12měsíční okno: 07/2025 až 06/2026, dané obdobím v registru.
- Skutky se přiřazují k obci podle souřadnic do polygonu obce, ne podle adresy pachatele ani poškozeného.
- U obcí pod 1 000 obyvatel má přepočet na 1 000 obyvatel nízkou vypovídací hodnotu: malý vzorek snadno vychýlí i pár případů a u hraničních obcí navíc zkresluje tranzitní kriminalita.
- Počty se mohou zpětně měnit, protože Policie ČR svá data průběžně aktualizuje a opravuje.
Nájemné
- Cenová mapa nájemného Ministerstva financí, aktuální období březen 2026.
- Referenční dispozice přibližně 2+kk.
- U větších měst se počítá per katastrální území a agreguje jako medián mediánů, ne jako medián přes všechny nabídky najednou.
- Mapa pokrývá jen obce, kde má MF dostatek dat: aktuálně 6 253 obcí z 6 258 obcí.
Dotace Nová zelená úsporám
- Čísla na webu jsou spodní odhad, ne úplný součet čerpání.
- Zdrojová data SFŽP neobsahují okres, žádosti se proto párují na obec podle názvu.
- 16,9 % žádostí nelze jednoznačně přiřadit ke konkrétní obci kvůli kolizním názvům (608 názvů v ČR nese víc obcí najednou) a do součtů proto nevstupuje.
- Zahrnujeme jen program Nová zelená úsporám, ne ostatní programy SFŽP.
- Jen agregace na úrovni obce: jména žadatelů ani žádné jiné osobní údaje do výstupu nezpracováváme.
Demografie
- Zdroj ČSÚ, stav k 31. 12. 2024.
- 4 vojenské újezdy (Libavá, Hradiště, Boletice, Březina) nemají v datech ČSÚ uvedené obyvatelstvo, takže na webu nemají plný profil.
- Vývoj počtu obyvatel na profilu obce pokrývá roky 2000 až 2024 (25 ročníků ČSÚ) pro 6 258 obcí. Starší ročníky ČSÚ jako otevřená data nezveřejňuje.
- Řada je vedená v územní struktuře platné v daném roce, není zpětně přepočtená na dnešní hranice obcí. Obce, které se v průběhu let sloučily se sousedem, proto mohou ve vývoji vykázat skokové navýšení, a naopak 21 obcí, které se oddělily později, má kratší řadu začínající rokem vzniku.
- Sčítání lidu v letech 2001 a 2021 rekalibrovalo registr obyvatel, u části obcí je proto proti předchozímu roku vidět jednorázový skok, který neodpovídá skutečnému stěhování.
Obecné
- Profil obce se na webu publikuje jen tehdy, když má aspoň 3 ze 4 datových vrstev, proto má plný profil 6 253 obcí z 6 258 obcí.
- Kromě 4 vojenských újezdů nemá plný profil ani město Hodonín: kolize názvu s obcí Hodonín u Kunštátu v témže kraji znemožňuje jednoznačné přiřazení MF nájemného i části dotací, na zpřesnění pracujeme.
Než se rozhodnete, ověřte na místě. Data na Bydlimetru jsou orientační srovnání napříč obcemi, ne aktuální stav konkrétní adresy ani nemovitosti. Před koupí, pronájmem nebo stěhováním si čísla vždy ověřte přímo v obci a u primárního zdroje.
Kompozitní index „Levně a bezpečně"
Jediné skóre 0 až 100, které skládá dvě osy z registrů výše: dostupnost (nízký nájem) a bezpečnost (nízká kriminalita). Ukazujeme ho na profilu obce, na mapě a v žebříčku obcí.
Jak se index počítá
- Dostupnost = 100 × (1 − percentil nájmu): čím nižší medián nabídkového nájemného (Ministerstvo financí) oproti ostatním obcím, tím vyšší skóre.
- Bezpečnost = 100 × (1 − percentil kriminality): čím méně evidovaných skutků na 1 000 obyvatel (Policie ČR), tím vyšší skóre.
- Index = zaokrouhlený průměr obou os rovnou vahou 50/50. Zobrazený rozpad (dostupnost a bezpečnost) tak index přesně reprodukuje.
- Percentil se počítá v rámci všech 6 253 obcí, které mají obě metriky (jedna referenční sada pro celou ČR), aby bylo skóre mezi obcemi srovnatelné. Obce bez jedné z metrik index nemají.
- Na mapě je krajská a okresní hodnota medián indexu obcí regionu, ne přepočet z regionálních součtů.
Žebříček a jeho limity
- Do žebříčku vstupují jen obce nad 1 000 obyvatel (1 534 obcí): u menších obcí pár skutků nebo jediná nabídka nájmu snadno vychýlí percentil. Skóre se ale počítá pro všechny obce s oběma metrikami, filtr jen vybírá, které se v žebříčku ukážou.
- Index není verdikt „nejlepší místo k životu": měří jen dvě osy a neměří školy, práci, dopravu ani ceny bydlení. Dědí i limity obou vstupů: kriminalita zahrnuje přestupky a u větších měst je nájem rozprostřený přes katastrální území.
- Rovná váha 50/50 je redakční volba, ne objektivní pravda. Kdo dá větší váhu jedné ose, dostane jiné pořadí.
Kalkulačky a ceny
Čtyři kalkulačky a dvě cenové stránky (/nastroje/, /ceny/) čerpají ze tří dalších kurátorovaných registrů. Jak jsme čísla sestavili, kde mají meze a co záměrně nepočítáme.
Ceny prací
- Ceny prací v kalkulačkách a na stránkách /ceny/ jsou orientační rozpětí (min až medián až max) sestavené ručně z veřejných ceníků řemeslných a stavebních prací a odborných článků, ne z placeného položkového rozpočtáře RTS/ÚRS, který nemáme k dispozici. U každé položky bereme rozpětí z nejméně 3 zdrojů, celkem z 30 různých ceníků a článků (naposledy ověřeno 13. 7. 2026).
- Nejde o položkový rozpočet ani cenovou nabídku pro konkrétní zakázku, jen o orientaci pro první odhad. Ceny nezahrnují: Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž; Vestavěný nábytek a skříně na míru; Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování); Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům; Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru; Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 15-20 % rozpočtu).
- Součet cen jednotlivých řemeslných prací navíc typicky vychází zhruba na polovinu ceny balíčkových nabídek „na klíč“ od stavebních firem, protože ty navíc zahrnují vybavení, projekt a režii firmy.
Nová zelená úsporám (NZÚ)
- Nová zelená úsporám prošla reformou platnou od 24. 6. 2026: běžné domácnosti nově dostávají bezúročný úvěr, ne dotaci. Fond (SFŽP) po celou dobu splácení kompenzuje úrok a žadatel splácí jen jistinu. Přímou nevratnou dotaci (režim NZÚ Light) mohou získat jen zranitelné domácnosti.
- Sazby vycházejí ze závazných pokynů SFŽP (odkazy v tabulce zdrojů níže). Podpora nikdy nepřesáhne doložené realizační výdaje opatření: sazby v kalkulačce jsou strop nároku, ne automatická částka.
- Minimální práh, pod který se podpora vůbec neposkytne: 100 000 Kč u bezúročného úvěru, 50 000 Kč u NZÚ Light. Podmínky programu se typicky mění jednou ročně, proto kalkulačka i tahle stránka uvádí datum platnosti sazeb.
Energetika: spotřeba, úspory a orientační třída
- Typové spotřeby energie na vytápění (kWh na m² za rok) podle stáří budovy vycházejí z projektu TABULA/EPISCOPE (STÚ-K, 2011), jediného dohledaného zdroje s kompletní tabulkou pro české rodinné domy po jednotlivých obdobích výstavby. Úspory po zateplení čerpáme jen z nezávislých zdrojů: dva dřívější zdroje se při re-verifikaci ukázaly jako placené advertorialy výrobců izolace a byly z registru odstraněny.
- Orientační energetická třída A-G, kterou kalkulačka odhadu spotřeby ukazuje, nenahrazuje průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): aktuální vyhláška č. 264/2020 Sb. hodnotí třídu relativně vůči referenční budově podle geometrie a účelu konkrétní stavby, zatímco tenhle odhad počítá jen z typové spotřeby podle stáří. Závazný je vždy jen PENB od energetického specialisty.
- Návratnost zateplení zásadně závisí na palivu, kterým dům topí: pro dům z výchozího scénáře kalkulačky (rodinný dům z let 1946-1980, 120 m² podlahové plochy, z toho odvozená fasáda 130 m², střecha 88 m² a 12 oken) vychází návratnost při vytápění elektřinou na 4 roky, při vytápění plynem na 12 let, protože elektřina je za kWh výrazně dražší a úspora se proto vrátí rychleji. Skutečná návratnost navíc závisí na skutečné spotřebě konkrétního domu, ne na typové hodnotě podle stáří.
Co nepočítáme: odhad tržní ceny nemovitosti
- Bydlimetr záměrně nepočítá odhad tržní ceny konkrétní nemovitosti. Důvod je právní: § 53 katastrálního zákona (zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí) zakazuje zveřejňování konkrétních transakčních cen z katastru nemovitostí. Přesně kvůli tomu ČÚZK v roce 2020 zastavil provoz odhadovacích služeb AtlasCen a Reas, které transakční ceny zveřejňovaly.
- Transakční data navíc nejsou otevřená data: nejsou volně dostupná ke zpracování jako zdroje výše, ze kterých Bydlimetr čerpá. Pokud potřebujete odhad tržní ceny konkrétní nemovitosti, obraťte se na certifikovaného znalce nebo použijte oficiální sestavy ČÚZK (Nahlížení do katastru nemovitostí).
- Tahle mez nás odlišuje od konkurenčních cenových kalkulaček: raději otevřeně řekneme, co nepočítáme, než abychom nabídli číslo, které nemáme právo zveřejnit nebo za které nemůžeme ručit.
Co nepočítáme: financování
- Bydlimetr počítá ceny prací, podporu z dotačních programů a spotřebu energie. Samotné financování (úvěry, hypotéky, pojištění) neporovnáváme.
- Finanční část řešíme na sesterském webu Finzi, kde je i přehled podpory a úvěrů na energie.
| Zdroj | Co čerpáme | Typ | Ověřeno |
|---|---|---|---|
| SFŽP / MŽP, Nová zelená úsporám (závazné pokyny) celkem 5 zdrojů | Sazby bezúročného úvěru a dotace NZÚ Light, minimální prahy a stropy podpory. | Kurátorovaný registr, oficiální sazby (platnost od 24. 6. 2026) | 18. 7. 2026 |
| Veřejné ceníky řemeslných a stavebních prací celkem 30 zdrojů | Orientační rozpětí cen prací (min/medián/max) pro rekonstrukci bytu i zateplení domu. | Kurátorovaný registr, veřejné ceníky a odborné články | 13. 7. 2026 |
| TABULA/EPISCOPE (STÚ-K), TZB-info, EkoWATT celkem 6 zdrojů | Typová spotřeba tepla dle stáří budovy, úspora po zateplení, orientační ceny energií. | Kurátorovaný registr, odborné a oficiální zdroje | 13. 7. 2026 |
Aktualizace
Jak často jednotlivé zdroje obnovujeme a kdy jsme je naposledy ověřili.
| Zdroj | Frekvence | Naposledy ověřeno |
|---|---|---|
| RÚIAN/ČÚZK (Veřejný dálkový přístup VFR) | měsíčně | 12. 7. 2026 |
| Policie ČR (Mapa kriminality) | měsíčně | 12. 7. 2026 |
| Ministerstvo financí ČR (Cenová mapa nájemného) | čtvrtletně (4× ročně) | 12. 7. 2026 |
| SFŽP, Nová zelená úsporám (otevřená data) | průběžně | 12. 7. 2026 |
| ČSÚ (MOS otevřená data) | ročně | 12. 7. 2026 |
Licence a atribuce
Data RÚIAN od ČÚZK používáme pod licencí CC BY 4.0: na stránkách, které z nich čerpají, i v patičce webu je uvádíme s atribucí (název zdroje a odkaz). Ostatní zdroje (Policie ČR, Ministerstvo financí, SFŽP, ČSÚ) publikují svá data jako otevřená data ČR, volně dostupná k dalšímu zpracování.
Obsah webu Bydlimetr.cz smíte citovat a dál zpracovávat s uvedením zdroje: stačí odkaz na bydlimetr.cz a název konkrétní stránky, ze které číslo pochází.
Jak nás citovat
Čísla i profily obcí z Bydlimetru smíte citovat a dál zpracovávat, ať jde o novinářský článek, studentskou práci nebo trénink jazykového modelu. Stačí uvést zdroj: odkaz na bydlimetr.cz a název konkrétní stránky nebo datového exportu, ze kterého číslo pochází.
Příklad citace: „Bydlimetr.cz, Metodika a zdroje dat, https://bydlimetr.cz/metodika/, staženo 9. 8. 2026."
Strojově čitelný přehled webu (co Bydlimetr je, datové zdroje, licence, klíčové URL) je v souboru llms.txt podle standardu llmstxt.org. Každá obec s plným profilem má navíc vlastní strojově čitelný export dat ve formátu JSON na/obec/{slug}.json (odkaz „Stáhnout data obce" najdete přímo na stránce profilu obce), licencovaný stejně jako zbytek webu.
Provozovatel
Bydlimetr.cz provozuje POSPISILOVE s.r.o.