Ceny · rekonstrukce
Rekonstrukce bytu cena: kolik stojí přestavba
Kompletní rekonstrukce bytu 3+1 (75 m²) vyjde orientačně na 97 819 Kč až 325 500 Kč s DPH (12 %), tedy zhruba 2 822 Kč za m². Kalkulačka níže spočítá cenu pro váš byt nebo dům podle vybraných prací.
Rozpad ceny podle prací
Ceník řemeslných a stavebních prací, bez DPH. Kalkulačka z něj podle zvolené dispozice a prací sama sečte celkovou cenu s DPH i bez.
| Práce | Jednotka | Rozpětí bez DPH |
|---|---|---|
| Bourání příček a jádra | Kč/m² | 81 Kč–900 Kč |
| Nové rozvody vody a odpadu | Kč/bm | 150 Kč–300 Kč |
| Kompletní elektroinstalace (nové rozvody, zásuvky, světla) | Kč/m² | 700 Kč–1 700 Kč |
| Obklady (stěny) | Kč/m² | 490 Kč–1 200 Kč |
| Dlažba (podlaha) | Kč/m² | 550 Kč–1 450 Kč |
| Malování stěn a stropů | Kč/m² | 15 Kč–280 Kč |
| Plovoucí podlaha (laminát/vinyl) | Kč/m² | 130 Kč–380 Kč |
| Kompletní rekonstrukce koupelny (na klíč) | Kč/m² | 12 000 Kč–50 000 Kč |
| Topení - montáž radiátoru | Kč/ks | 770 Kč–3 000 Kč |
| Výměna okna (plastové, standardní velikost) | Kč/ks | 6 000 Kč–12 000 Kč |
| Interiérové dveře vč. zárubně a montáže | Kč/ks | 4 000 Kč–14 000 Kč |
Celková cena rekonstrukce výše je s DPH (12 % snížená sazba pro rekonstrukci bydlení), tenhle ceník uvádí ceny jednotlivých prací bez DPH.
Cena rekonstrukce podle dispozice
Stejný scénář (bourání, elektroinstalace, povrchy, provedení „střed“) přepočtený pro typickou plochu každé dispozice.
| Dispozice | Typická plocha | Cena s DPH | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 35 m² | 45 649 Kč–151 900 Kč | 2 822 |
| 2+kk | 55 m² | 71 734 Kč–238 700 Kč | 2 822 |
| 2+1 | 58 m² | 75 646 Kč–251 720 Kč | 2 822 |
| 3+kk | 68 m² | 88 688 Kč–295 120 Kč | 2 822 |
| 3+1 | 75 m² | 97 819 Kč–325 500 Kč | 2 822 |
| 4+1 | 95 m² | 123 903 Kč–412 300 Kč | 2 822 |
| Rodinný dům | 120 m² | 156 509 Kč–520 800 Kč | 2 822 |
Přesnou plochu svého bytu můžeš v kalkulačce přepsat, výchozí hodnoty jsou jen typické (ČSÚ, ESTAV.cz).
Co cenu žene nahoru a dolů
Rekonstrukce stejné dispozice může vyjít na několikanásobek podle čtyř věcí.
Rozsah prací. Bourání příček a jádra samo o sobě stojí 81 Kč až 900 Kč za m², podle tloušťky zdi a množství suti k odvozu. Čím víc dispozičních zásahů (bourání, nové rozvody), tím výš na rozpětí ceníku.
Kvalita materiálů a provedení. Obklady se pohybují od 490 Kč do 1 200 Kč za m² jen za pokládku, bez materiálu: mozaika a náročné formáty tlačí cenu k hornímu okraji. Stejně tak úroveň provedení v kalkulačce (základ/střed/nadstandard) posouvá výsledek napříč celým rozpětím ceníku.
Lokalita. Ceny řemeslníků se region od regionu liší (velká města obvykle dráž než menší obce), ceník ale tohle regionální rozpětí nerozlišuje, bereš ho jako orientační rámec, ne místní nabídku.
Stav jádra a rozvodů. U starších bytů bývá nutná kompletní výměna rozvodů vody, odpadu a elektroinstalace už kvůli stáří, ne kvůli vlastnímu přání. To samo navyšuje rozpočet o položky, které by u novostavby odpadly.
Co v ceně není
Co v ceně není
- Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž
- Vestavěný nábytek a skříně na míru
- Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování)
- Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům
- Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru
- Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 10-15 % rozpočtu)
K výsledku si navíc připočti rezervu 10-15 % rozpočtu na nečekané výdaje (skryté závady pod povrchem, změny v průběhu prací), v ceníku výše ani v součtu nejsou zahrnuté.
Hledáte firmu?
Ceny výše pomůžou odhadnout rozpočet předem a poznat, jestli je konkrétní nabídka v rozumném rozpětí.
Metodika a zdroje
Ceny (min/med/max, bez DPH) jsme sestavili z veřejně dostupných ceníků řemeslných a stavebních prací a odborných článků (ne z placeného položkového rozpočtáře RTS/ÚRS): u každé práce bereme nejnižší minimum a nejvyšší maximum ze všech dohledaných zdrojů a jako medián typickou cenu, kterou zdroje uvádějí pro běžné provedení (není to aritmetický střed mezi minimem a maximem); u rekonstrukce bytu nebo domu navíc platí snížená sazba DPH 12 %, kterou je nutné připočítat zvlášť. Registr pokrývá jen samotné řemeslné práce, ne celou rekonstrukci na klíč (viz pole nezahrnuje), proto je součet položek výrazně nižší než balíčkové nabídky stavebních firem.
Ceník je KURÁTOROVANÝ (ne auto-generovaný): sestaven ručně z veřejně dostupných ceníků řemesel a odborných článků, ne z placeného položkového rozpočtáře RTS/ÚRS. Ověřeno 13. 9. 2026.
Zdroje (25)
- https://www.megastroj.cz/cenik-remesel
- https://kolikmaterialu.cz/cena-bouracich-praci/
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/zednici
- https://hrabovjanka.cz/blog/kompletni-vymena-rozvodu-vody-a-odpady/
- http://novak-instalater.cz/cenik.htm
- https://www.daibau.cz/ceny/elektrikar_elektroinstalace
- https://www.domovniguru.cz/blog/odhadnout-cenu-rekonstrukce
- https://sitprace.cz/pruvodce/kolik-stoji-elektrikar
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/obkladaci
- https://www.planstavby.cz/ceny-stavebnich-praci-2026
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/maliri
- https://kolikmaterialu.cz/cena-remesla/
- https://www.ckpodlahy.cz/cena-pokladky-plovouci-podlahy/
- https://www.daibau.cz/ceny/rekonsktrukce_koupelny
- https://www.planstavby.cz/blog/kolik-stoji-rekonstrukce-koupelny-2026
- https://www.poznatsvet.cz/veda-a-technika/rekonstrukce-koupelny-v-roce-2026-cena/
- https://www.cenikyremesel.cz/ceniky/topenari
- https://www.daibau.cz/ceny/topeni
- https://stavbyremesla.webnode.cz/topenarske-prace-cenik/
- https://kolikmaterialu.cz/kolik-stoji-vymena-oken/
- https://qjob.cz/blog/articles/cena-vymeny-oken
- https://stavimbydlim.cz/kolik-stoji-vymena-oken-cena-oken-za-m2-a-cena-prace/
- https://www.indvere.cz/cenik
- https://kmdvere.cz/montaz-dveri-cenik-kmdvere.html
- https://dvere.stolpa.biz/ceny-montaze-interierovych-dveri/
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1?
Rekonstrukce dispozice 3+1 (75 m²), tedy bourání, elektroinstalace a povrchy, vyjde orientačně na 97 819 Kč až 325 500 Kč s DPH. Přesnou částku pro konkrétní kombinaci prací a úroveň provedení spočítá kalkulačka níže.
Kolik stojí rekonstrukce bytu na klíč?
Tenhle ceník sčítá jen řemeslné práce, ne balíčkovou nabídku na klíč od stavební firmy. Součet řemeslných prací typicky vychází zhruba na polovinu ceny balíčkových nabídek na klíč, protože ty navíc zahrnují kuchyňskou linku, vestavěný nábytek, projekt a režii firmy.
Kolik stojí rekonstrukce koupelny?
Kompletní rekonstrukce koupelny na klíč (demontáž, rozvody, obklady, dlažba, standardní sanita) vyjde na 12 000 Kč až 50 000 Kč za m² plochy koupelny, bez DPH. Horní konec rozpětí odpovídá vyššímu standardu vybavení.
Co všechno je v ceně rekonstrukce zahrnuto a co ne?
Ceník počítá jen s řemeslnými pracemi a materiálem u zateplovacích a povrchových prací. Nepočítá s: Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž; Vestavěný nábytek a skříně na míru; Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování); Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům; Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru; Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 10-15 % rozpočtu).
Jak velkou rezervu si na rekonstrukci připravit?
Doporučená rezerva na nečekané výdaje (skryté závady pod povrchem, změny v průběhu prací) je 10-15 % rozpočtu, navíc k vypočtené ceně.
Jaká je cena rekonstrukce bytu za metr čtvereční?
Pro dispozici 3+1 v provedení „střed“ vychází cena zhruba na 2 822 Kč za m² s DPH. Cena za m² zůstává podobná napříč dispozicemi, protože se s plochou bytu lineárně mění i rozsah prací.