Kolik stojí rekonstrukce bytu podle dispozice
Rekonstrukce jádra a povrchů bytu 3+1 o 75 m² vyjde orientačně na 97 819 Kč až 325 500 Kč s DPH podle úrovně provedení, zhruba 2 822 Kč za metr čtvereční. Cena za metr je přitom napříč dispozicemi prakticky stejná, rozpočet proto roste hlavně s plochou: od 98 775 Kč u nejmenšího bytu 1+kk po 338 655 Kč u rodinného domu.
Z čísel studie
Střed nákladů podle dispozice
Střed rozpětí nákladů s DPH pro každou dispozici, od nejmenšího bytu po rodinný dům.
Náklad roste skoro lineárně s plochou, protože cena za metr čtvereční je u všech dispozic stejná, 2 822 Kč s DPH. Při rozpočtu rozhoduje plocha, ne počet pokojů.
Všechny dispozice
Střed scénář jádra a povrchů s DPH, rozpětí od základní po nadstandardní úroveň provedení.
| Dispozice | Plocha | Cena / m² | Rozpětí s DPH |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 35 m² | 2 822 Kč | 45 649 Kč–151 900 Kč |
| 2+kk | 55 m² | 2 822 Kč | 71 734 Kč–238 700 Kč |
| 2+1 | 58 m² | 2 822 Kč | 75 646 Kč–251 720 Kč |
| 3+kk | 68 m² | 2 822 Kč | 88 688 Kč–295 120 Kč |
| 3+1 | 75 m² | 2 822 Kč | 97 819 Kč–325 500 Kč |
| 4+1 | 95 m² | 2 822 Kč | 123 903 Kč–412 300 Kč |
| Rodinný dům | 120 m² | 2 822 Kč | 156 509 Kč–520 800 Kč |
Rozpětí je široké schválně: „střed" scénář bere celé cenové pásmo od nejlevnějšího po nejdražšího dohledaného řemeslníka. Studie nepočítá kuchyňskou linku, vybavení, sanitu, projekt ani rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 10 až 15 % rozpočtu).
Metodika
Rekonstrukce znamená jádro bytu (bourání příček, kompletní elektroinstalace) a všechny povrchy (obklady, dlažba, malování, plovoucí podlaha), tedy stejný výběr prací, jaký má ve výchozím stavu kalkulačka rekonstrukce. Ceny prací jsou orientační rozpětí sestavená z veřejných ceníků řemeslných a stavebních prací (bez DPH), sníženou sazbu 12 % pro změnu dokončené stavby pro bydlení připočítáváme zvlášť. „Střed" scénář vezme celé cenové rozpětí od nejnižší po nejvyšší dohledanou sazbu, proto je rozpětí u každé dispozice tak široké. Plochy dispozic (1+kk 35 m² až rodinný dům 120 m²) jsou mediány běžně citovaných pásem, ukotvené daty ČSÚ (nejčastější byt má tři místnosti a 60 až 79 m²). Cena za metr čtvereční je napříč dispozicemi stejná, protože každá položka škáluje s plochou, což je právě zjištění studie: rozpočet se řídí plochou, ne počtem pokojů. Součet pokrývá jen samotné řemeslné práce, ne rekonstrukci na klíč. Datum ověření cen: 13. 9. 2026.
Kompletní metodiku a zdroje popisuje stránka o datech. Přehled cen jednotlivých prací je na stránce ceník stavebních prací.