Kolik stojí rekonstrukce bytu podle dispozice

7 dispozic · ceník prací · ověřeno 13. 7. 2026

Rekonstrukce jádra a povrchů bytu 3+1 o 75 m² vyjde orientačně na 89 335 Kč až 317 940 Kč s DPH podle úrovně provedení, zhruba 2 715 Kč za metr čtvereční. Cena za metr je přitom napříč dispozicemi prakticky stejná, rozpočet proto roste hlavně s plochou: od 95 031 Kč u nejmenšího bytu 1+kk po 325 819 Kč u rodinného domu.

Z čísel studie

Cena za m²2 715 Kč/ m² s DPHStřed ceny jádra a povrchů za metr čtvereční, napříč dispozicemi prakticky stejný.

Byt 3+189 335 Kč–317 940 KčRekonstrukce jádra a povrchů bytu 75 m² s DPH, od základní po nadstandardní úroveň.

1+kk vs. dům3,4× rozdílRodinný dům 120 m² stojí tolikrát víc než nejmenší byt 1+kk 35 m².

Střed nákladů podle dispozice

Střed rozpětí nákladů s DPH pro každou dispozici, od nejmenšího bytu po rodinný dům.

Náklad roste skoro lineárně s plochou, protože cena za metr čtvereční je u všech dispozic stejná, 2 715 Kč s DPH. Při rozpočtu rozhoduje plocha, ne počet pokojů.

Všechny dispozice

Střed scénář jádra a povrchů s DPH, rozpětí od základní po nadstandardní úroveň provedení.

Náklady na rekonstrukci jádra a povrchů podle dispozice
Dispozice	Plocha	Cena / m²	Rozpětí s DPH
1+kk	35 m²	2 715 Kč	41 690 Kč–148 372 Kč
2+kk	55 m²	2 715 Kč	65 512 Kč–233 156 Kč
2+1	58 m²	2 715 Kč	69 085 Kč–245 874 Kč
3+kk	68 m²	2 715 Kč	80 996 Kč–288 266 Kč
3+1	75 m²	2 715 Kč	89 335 Kč–317 940 Kč
4+1	95 m²	2 715 Kč	113 157 Kč–402 724 Kč
Rodinný dům	120 m²	2 715 Kč	142 934 Kč–508 704 Kč

Rozpětí je široké schválně: „střed" scénář bere celé cenové pásmo od nejlevnějšího po nejdražšího dohledaného řemeslníka. Studie nepočítá kuchyňskou linku, vybavení, sanitu, projekt ani rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 15 až 20 % rozpočtu).

Metodika

Rekonstrukce znamená jádro bytu (bourání příček, kompletní elektroinstalace) a všechny povrchy (obklady, dlažba, malování, plovoucí podlaha), tedy stejný výběr prací, jaký má ve výchozím stavu kalkulačka rekonstrukce. Ceny prací jsou orientační rozpětí sestavená z veřejných ceníků řemeslných a stavebních prací (bez DPH), sníženou sazbu 12 % pro změnu dokončené stavby pro bydlení připočítáváme zvlášť. „Střed" scénář vezme celé cenové rozpětí od nejnižší po nejvyšší dohledanou sazbu, proto je rozpětí u každé dispozice tak široké. Plochy dispozic (1+kk 35 m² až rodinný dům 120 m²) jsou mediány běžně citovaných pásem, ukotvené daty ČSÚ (nejčastější byt má tři místnosti a 60 až 79 m²). Cena za metr čtvereční je napříč dispozicemi stejná, protože každá položka škáluje s plochou, což je právě zjištění studie: rozpočet se řídí plochou, ne počtem pokojů. Součet pokrývá jen samotné řemeslné práce, ne rekonstrukci na klíč. Datum ověření cen: 13. 7. 2026.

Kompletní metodiku a zdroje popisuje stránka o datech. Přehled cen jednotlivých prací je na stránce ceník stavebních prací.