Rekonstrukce · Cena podle dispozice
Kolik stojí rekonstrukce bytu podle dispozice
Kompletní rekonstrukce jádra bytu, tedy bourání příček, nové rozvody elektřiny, obklady, dlažba, malování a podlahy, vyjde v dispozici 2+1 orientačně na 75 646 Kč až 251 720 Kč s DPH, v dispozici 3+1 na 97 819 Kč až 325 500 Kč s DPH. Rozpětí je široké, protože zahrnuje provedení od levnějšího po nadstandardní, přesnou cenu pro konkrétní kombinaci prací spočítá kalkulačka rekonstrukce.
Cena podle dispozice
Stejný rozsah prací (jádro a povrchy, provedení „střed“) přepočtený pro typickou plochu každé dispozice.
| Dispozice | Typická plocha | Cena s DPH | Kč/m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 35 m² | 45 649 Kč–151 900 Kč | 2 822 |
| 2+kk | 55 m² | 71 734 Kč–238 700 Kč | 2 822 |
| 2+1 | 58 m² | 75 646 Kč–251 720 Kč | 2 822 |
| 3+kk | 68 m² | 88 688 Kč–295 120 Kč | 2 822 |
| 3+1 | 75 m² | 97 819 Kč–325 500 Kč | 2 822 |
| 4+1 | 95 m² | 123 903 Kč–412 300 Kč | 2 822 |
| Rodinný dům | 120 m² | 156 509 Kč–520 800 Kč | 2 822 |
Cena za m² zůstává napříč dispozicemi podobná, protože se s plochou bytu lineárně mění i rozsah prací. Typické plochy vycházejí z dat ČSÚ (nejčastější byt má tři místnosti a 60 až 79 m²) a z ESTAV.cz, přesnou plochu svého bytu si v kalkulačce přepíšete.
Co je, a co není v ceně
Tabulka výš počítá jen jádro bytu a povrchy: bourání příček, kompletní elektroinstalaci, obklady, dlažbu, malování a plovoucí podlahy. Nepočítá s rozvody vody a odpadu (jejich délka závisí na tom, kde v bytě je koupelna vůči stoupačce, což nejde odvodit jen z dispozice) ani se samostatnou koupelnou na klíč, topením, okny, dveřmi nebo zateplením, ty se v kalkulačce dají přidat zvlášť. Ceník vůbec nepočítá s:
- Kuchyňskou linku, spotřebiče a jejich montáž
- Vestavěný nábytek a skříně na míru
- Zařizovací předměty a vybavení (sanita, baterie, svítidla, kování)
- Projekt, stavební povolení a poplatky úřadům
- Stěhování, odvoz suti a pronájem kontejneru
- Rezervu na nečekané výdaje (zdroje doporučují 10-15 % rozpočtu)
Součet řemeslných prací z tohohle ceníku typicky vychází zhruba na polovinu ceny balíčkových nabídek stavebních firem na klíč, protože ty navíc zahrnují kuchyňskou linku, vestavěný nábytek, projekt a režii firmy.
Co s tím: Tahle tabulka počítá jen jeden typický rozsah prací v provedení „střed“. Vyberte si přesně, co chcete rekonstruovat, třeba přidejte koupelnu nebo zateplení fasády, a spočítejte si přesnou cenu pro svůj byt nebo dům v kalkulačce rekonstrukce.
Kolik připočíst navíc
Ceny v tabulce jsou už s DPH, konkrétně se sníženou sazbou 12 %, která platí pro stavební a montážní práce spojené se změnou dokončené stavby pro bydlení. K výsledku si navíc připočtěte rezervu 10 až 15 % rozpočtu na nečekané výdaje, v cenách výš není zahrnutá.
Co cenu žene nahoru a dolů
Rekonstrukce stejné dispozice může vyjít na několikanásobek podle tří věcí. Rozsah prací: čím víc dispozičních zásahů, bourání, nové rozvody, tím výš na rozpětí ceníku. Kvalita provedení: úroveň v kalkulačce (základ, střed, nadstandard) posouvá výsledek napříč celým rozpětím. Stav jádra a rozvodů: u starších bytů bývá kompletní výměna rozvodů a elektroinstalace nutná kvůli stáří, ne kvůli vlastnímu přání, což rozpočet navyšuje o položky, které by u novostavby odpadly.
Co si z tohohle přehledu odnést
Ceny jsou orientační rozpětí sestavené z veřejně dostupných ceníků řemesel, ne z placeného položkového rozpočtáře, a nezahrnují sanitu, nábytek ani projekt. Skutečná nabídka od konkrétní firmy se navíc liší podle regionu. Přesnou cenu pro svůj byt nebo dům, se všemi pracemi, které skutečně chcete, si spočítejte v kalkulačce rekonstrukce.
Spočítejte cenu rekonstrukce podle prací a dispozice.
Kalkulačka rekonstrukce →Zdroje
- Ceník řemeslných a stavebních prací pro rekonstrukci (2026) · ověřeno 13. 7. 2026
- ČSÚ, Byty v Česku mají nejčastěji tři místnosti a rozlohu od 60 do 79 m² · ověřeno 13. 7. 2026
Zajímá vás konkrétní obec?
Bydlimetr má datový profil pro tisíce obcí v Česku: nájemné, bezpečnost, dotace i demografii na jednom místě.
Nebo se podívejte na data napříč republikou: Datové studie napříč obcemi,přehled všech obcí a mapa.
Časté otázky
Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+1?
Rekonstrukce jádra bytu 2+1 (58 m², bourání příček, nové rozvody elektřiny, obklady, dlažba, malování, podlahy) vyjde orientačně na 75 646 až 251 720 Kč s DPH (12% snížená sazba). Přesnou částku pro konkrétní kombinaci prací a úroveň provedení spočítá kalkulačka rekonstrukce.
Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1?
Rekonstrukce jádra bytu 3+1 (75 m²) vyjde orientačně na 97 819 až 325 500 Kč s DPH, tedy zhruba 2 822 Kč za m² v provedení „střed“. Rozpětí je široké, protože zahrnuje jak levnější, tak dražší provedení stejného rozsahu prací.
Co všechno je v téhle ceně zahrnuto a co ne?
Ceník počítá jen s řemeslnými pracemi: bourání, rozvody elektřiny, obklady, dlažba, malování a podlahy. Nepočítá s kuchyňskou linkou a spotřebiči, vestavěným nábytkem, zařizovacími předměty jako sanita nebo svítidla, projektem a poplatky úřadům, stěhováním a odvozem suti ani s rezervou na nečekané výdaje. Samostatná koupelna na klíč a rozvody vody se počítají zvlášť.
Jak velkou rezervu si na rekonstrukci připravit?
Doporučená rezerva na nečekané výdaje, jako jsou skryté závady pod povrchem nebo změny v průběhu prací, je 10 až 15 % rozpočtu navíc k vypočtené ceně. U bytu 3+1 to znamená orientačně dalších 21 166 až 31 749 Kč nad medián ceny s DPH.