Kolik stojí zateplit dům a kolik zaplatí stát

Jak se to liší podle stáří domu

Stejný dům (120 m², kompletní zateplení, běžná domácnost s bezúročným úvěrem) vychází podle stáří úplně jinak: čím starší dům, tím vyšší úspora energie a tím rychlejší návratnost investice. Úvěr u všech čtyř kategorií pokryje celé odhadované náklady, protože strop 750 000 Kč na dílčí opatření je vždy vyšší než cena zateplení jednoho rodinného domu. Liší se tedy jen to, kolik se vlastně ušetří.

Návratnost je zaokrouhlená na celé roky a počítá s investicí sníženou o podporu NZÚ. U domu z let po 1994 je úspora malá (dům už odpovídá tepelně-technické normě z roku 1994) a návratnost při vytápění plynem přesahuje běžnou životnost zateplení. U takového domu se obvykle vyplatí zateplit jen konkrétní slabé místo (třeba střechu), ne celý obálkový plášť najednou.

Kde v ČR už zateplují nejvíc

Program NZÚ rozdělil do obcí ČR minimálně 130 379 schválených žádostí za dohromady 27,8 mld. Kč, zateplení i další opatření dohromady, agregace pokrývá 4 576 obcí.

Žebříček krajů

20 obcí s nejvyšší podporou na obyvatele

Jen obce s aspoň 500 obyvateli, seřazeno sestupně podle Kč na obyvatele.

Podrobný rozpad NZÚ (i mimo zateplení) popisuje samostatná studie Dotace NZÚ.

Kolik stát rozdal a komu: reforma 2026

Čísla o krajích a obcích výš pokrývají program NZÚ tak, jak fungoval do teď: minimálně 27 757 349 006 Kč ve 130 379 žádostí, většinou jako nevratná dotace. Od 24. 6. 2026 se ale systém mění.

Prakticky to znamená: kdo dřív mohl počítat s nevratnou dotací na zateplení, dnes (mimo zranitelné domácnosti) dostane jen bezúročný úvěr. Výhodnější podmínky financování ano, ale žádný dar: jistinu je nutné splatit celou.

Metodika a limity

Ceny prací jsou orientační rozpětí z veřejných ceníků (bez DPH, se sazbou 12 % připočtenou zvlášť), sazby a stropy NZÚ jsou ověřené proti dokumentům SFŽP/MŽP platným od 24. 6. 2026. Úspora energie je součet samostatných opatření (fasáda, střecha, okna podle Nazeleno.cz), shora omezený komplexním odhadem projektu TABULA/EPISCOPE pro dům daného stáří (nezávislý evropský projekt; jeho balík počítá i s podlahou a dveřmi, proto slouží jako strop). Typové spotřeby i obálkové plochy (fasáda, střecha, okna) z podlahové plochy odvozuje TABULA/EPISCOPE. Dotační čísla v sekci o krajích a obcích jsou SPODNÍ ODHAD: žádosti se párují na obec podle názvu a 16,9 % žádostí se kvůli kolizním názvům obcí (608 názvů sdílí víc obcí) nepodařilo přiřadit. Přepočet na obyvatele počítáme jen pro 2 277 obcí s aspoň 500 obyvateli, u menších by pár dotací vygenerovalo nesmyslně vysoké Kč na obyvatele. Návratnost investice zásadně závisí na palivu (proto tabulka ukazuje plyn i elektřinu zvlášť) a na skutečné spotřebě domu, ne jen na typové hodnotě podle stáří. Tabulka podle stáří počítá vždy s úvěrovým režimem (běžná domácnost), ne s dotací pro zranitelné domácnosti z headline sekce výše.

Kompletní metodiku a všechny zdroje popisuje stránka o datech.