Nájem · Kauce
Kauce (jistota)
Kauce, správně nazývaná jistota, je peněžitá částka, kterou nájemce při uzavření nájemní smlouvy skládá pronajímateli jako záruku, že splní své povinnosti z nájmu, zejména zaplatí nájemné a nahradí případnou škodu na bytě.
Kolik kauce smí činit
Podle § 2254 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jistota, případně spolu se smluvní pokutou, nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Limit platí souhrnně, ne zvlášť pro jistotu a zvlášť pro smluvní pokutu.
Co se s kaucí děje při skončení nájmu
Pronajímatel kauci vrací nájemci při skončení nájmu, může si z ní ale započíst dlužné nájemné nebo náhradu škody způsobené na bytě. Nájemce má nárok na úrok z jistoty, minimálně v zákonné výši, po celou dobu, kdy peníze pronajímatel drží. Konkrétní sazbu ale žádný předpis pro jistotu neurčuje, takže se v praxi používá několik výkladů vedle sebe. Podrobně to rozebírá článek o úrocích z kauce a částku spočítá kalkulačka úroků z kauce.
Výše kauce se obvykle odvíjí od výše nájemného, konkrétně obvyklé nájemné pro danou obec a plochu bytu spočítá kalkulačka obvyklého nájemného.
Obvyklé nájemné podle obce a plochy bytu z cenové mapy Ministerstva financí.
Nájemné →Zdroje
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2254 (jistota a smluvní pokuta) · ověřeno 16. 7. 2026
Zajímá vás konkrétní obec?
Bydlimetr má datový profil pro tisíce obcí v Česku: nájemné, bezpečnost, dotace i demografii na jednom místě.
Časté otázky
Kolik smí kauce maximálně činit?
Jistota, případně spolu se smluvní pokutou, nesmí podle § 2254 občanského zákoníku přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
Vrací se kauce vždy celá?
Ne automaticky. Pronajímatel si z ní může započíst dlužné nájemné nebo náhradu škody na bytě, zbytek vrací nájemci při skončení nájmu.