Elektrorevize: povinnost, frekvence a orientační cena

Elektrorevize, tedy revize elektroinstalace, je odborná prohlídka a měření elektrického zařízení zakončené revizní zprávou. U bytu nebo rodinného domu ve vlastním užívání není pravidelná revize obecně předepsaná zákonem, povinná je ale výchozí revize u nové instalace a po podstatné rekonstrukci. U pronajímaných prostor a společných prostor bytových domů platí lhůty podle normy ČSN 33 1500, u běžných prostor obvykle pět let. Revizi smí provést jen revizní technik s platným osvědčením. Ceny níže berte jako orientační rozpětí.

Co je elektrorevize a co obsahuje revizní zpráva

Elektrorevize prověřuje, jestli je elektroinstalace bezpečná a provozuschopná. Technik projde technickou dokumentaci, provede prohlídku, zkoušky a elektrická měření a výsledek shrne do revizní zprávy. Ve zprávě je uvedeno, zda je zařízení z hlediska bezpečnosti schopné provozu, jaké případné závady byly zjištěny a do kdy je odstranit.

Rozlišuje se výchozí revize u nového nebo podstatně změněného zařízení a pravidelná revize, která se opakuje v daných lhůtách.

Kdy je elektrorevize povinná

Zákonná povinnost se liší podle toho, kdo a jak prostor užívá:

• Nová instalace a rekonstrukce. Výchozí revize je povinná u nové elektroinstalace a po jejím podstatném zásahu. Revizní zprávu vyžaduje kolaudace i pojišťovny.
• Pronájem a společné prostory. U pronajímaných bytů, společných prostor bytových domů a pracovišť je odpovědnost majitele nebo SVJ výrazně přísnější a platí pro ně lhůty pravidelných revizí podle ČSN 33 1500.
• Vlastní bydlení. U bytu nebo rodinného domu ve vlastním užívání není pravidelná revize obecně předepsaná zákonem, jde spíš o doporučení podle stavu instalace a důrazně se doporučuje při koupi nemovitosti.

Jak často se revize opakuje

Lhůty pravidelné revize stanovuje norma ČSN 33 1500 podle druhu prostředí a objektu. U běžných prostor, kam patří i pronajímané byty a společné prostory domů, bývá lhůta zhruba pět let. Nájemní smlouva nebo stanovy SVJ mohou lhůtu zpřísnit.

U vlastního bydlení zákon konkrétní lhůtu neukládá, revizi je ale rozumné zvážit při každé větší úpravě instalace, po delší době provozu a před koupí nebo prodejem nemovitosti. Konkrétní lhůtu pro váš objekt vždy ověřte s revizním technikem podle aktuálního znění normy.

Kdo smí elektrorevizi provést

Revizi elektrického zařízení smí provést jen revizní technik s platným osvědčením pro daný rozsah. O výsledku vystaví revizní zprávu, kterou si uschovejte pro potřeby kolaudace, pojišťovny nebo nájemního vztahu. Pojišťovny se na platnou revizní zprávu odvolávají při řešení škody, kterou způsobila elektroinstalace, například při požáru.

Technika si vybírejte podle platného osvědčení, jasně vyčíslené ceny za konkrétní rozsah a referencí, ne jen podle nejnižšího čísla z inzerátu.

Kolik elektrorevize stojí

Cenu ovlivňuje velikost a členitost instalace, počet obvodů, lokalita a to, jestli se revidují i spotřebiče nebo hromosvod. Berte proto uvedená čísla jako orientační rozpětí a přesnou nabídku si vyžádejte až po prohlídce.

Orientačně vyjde revize bytu na 2 000 až 3 000 Kč a revize rodinného domu zhruba na 3 500 až 6 000 Kč podle rozsahu. Revize společných prostor bytového domu může podle rozvodů přesáhnout 5 000 Kč. Revize elektrospotřebičů se obvykle účtuje zvlášť podle jejich počtu.

Jestli teprve vybíráte, kde bydlet, a chcete porovnat lokality, mrkněte na datový profil bydlení ve vaší obci. Technický stav elektroinstalace konkrétního domu ale profil obce nesleduje, ten závisí na stáří a údržbě rozvodů.

Pro povinnou nebo doporučenou revizi se obraťte na revizního technika s platným osvědčením a aktuální lhůty i znění normy si vždy ověřte.