Nájemné v Praze podle čtvrti: kde je nejdražší a nejlevnější
Nejdražší pražský katastr na nájem je Třebonice s mediánem 419 Kč za metr čtvereční, nejlevnější Dubeč s 283 Kč/m², tedy 1,5× méně. Medián za celou Prahu je 332 Kč/m², studie srovnává 112 katastrálních území z cenové mapy Ministerstva financí (červen 2026).
Z čísel studie
15 nejdražších katastrů na nájem
Medián nájemného podle katastrálního území, seřazeno sestupně.
Nejdražší katastr Třebonice má medián nájemného 1,5× vyšší než nejlevnější Dubeč. Rozdíl uvnitř jednoho města je citelný, srovnávejte proto vždy podle konkrétního katastru, ne podle Prahy jako celku.
15 nejdražších a 15 nejlevnějších katastrů
Medián nabídkového nájemného podle katastrálního území. Kompletní seznam všech 112 katastrálních území s vyhledáváním a řazením najdete na profilu Prahy.
| # | Katastrální území | Nájemné Kč/m² |
|---|---|---|
| 1 | Třebonice | 419 |
| 2 | Karlín | 397 |
| 3 | Vyšehrad | 392 |
| 4 | Lahovice | 385 |
| 5 | Hradčany | 379 |
| 6 | Hodkovičky | 378 |
| 7 | Malá Chuchle | 377 |
| 8 | Dolní Chabry | 370 |
| 9 | Ďáblice | 370 |
| 10 | Malá Strana | 367 |
| 11 | Nové Město | 367 |
| 12 | Dolní Počernice | 365 |
| 13 | Josefov | 365 |
| 14 | Holešovice | 363 |
| 15 | Smíchov | 363 |
| # | Katastrální území | Nájemné Kč/m² |
|---|---|---|
| 1 | Dubeč | 283 |
| 2 | Písnice | 287 |
| 3 | Miškovice | 289 |
| 4 | Lipany | 289 |
| 5 | Benice | 294 |
| 6 | Újezd nad Lesy | 296 |
| 7 | Čakovice | 298 |
| 8 | Satalice | 298 |
| 9 | Lysolaje | 299 |
| 10 | Komořany | 300 |
| 11 | Zadní Kopanina | 301 |
| 12 | Újezd u Průhonic | 303 |
| 13 | Zbraslav | 303 |
| 14 | Lhotka | 305 |
| 15 | Suchdol | 307 |
Pořadí řadí jen nájemné, ne dostupnost dopravy, škol ani jiné faktory kvality bydlení. Nízké nájemné samo o sobě neznamená nejlepší čtvrť k životu.
Metodika
Zdroj: Ministerstvo financí ČR (Cenová mapa nájemného), období červen 2026, referenční byt přibližně dispozice 2+kk. Medián počítaný per katastrální území souhlasí s obecním mediánem Prahy jako celku (332 Kč/m²).
Katastrální území nejsou totéž co poštovní obvody „Praha 1" až „Praha 10": jde o oficiální katastrální členění Ministerstva financí, které se s obvody přesně nekryje (obvod Praha 4 například zahrnuje víc katastrů, katastr může sahat přes hranici obvodu). Při hledání konkrétní adresy proto vycházejte z názvu katastru (např. Vinohrady, Smíchov, Karlín), ne z čísla obvodu.
Kompletní metodiku a limity popisuje stránka o datech. Datum ověření: 4. 9. 2026. Nájemné v kontextu ostatních obcí Česka ukazuje mapa nájemného, pilíř Nájem pak radí, jak s obvyklým nájemným pracovat jako nájemník i pronajímatel.