Provoz · Stanovy

Stanovy SVJ

Aktualizováno 19. 7. 2026

Stanovy jsou zakladatelský dokument společenství vlastníků. Schválením stanov se SVJ zakládá (§ 1200 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.) a jejich obsah pak platí pro všechny vlastníky jednotek v domě, včetně těch, kdo byt koupili až později.

Občanský zákoník v § 1200 odst. 2 určuje povinné minimum. Stanovy musí obsahovat alespoň:

  • název obsahující slovo „společenství vlastníků” a označení domu, pro který společenství vzniklo,
  • sídlo určené v tomto domě, a není-li to možné, na jiném vhodném místě,
  • členská práva a povinnosti vlastníků jednotek,
  • určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
  • určení prvních členů statutárního orgánu,
  • pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.

Nad tohle minimum si společenství může upravit vlastní věci, třeba vyšší většinu pro určitá rozhodnutí, možnost náhradního shromáždění nebo hlasování mimo zasedání. Nesmí ale volenému orgánu založit působnost, kterou zákon vyhrazuje shromáždění nebo statutárnímu orgánu (§ 1205 odst. 1).

Rozhodnutí ustavující schůze o přijetí stanov se osvědčuje veřejnou listinou, tedy notářským zápisem (§ 1200 odst. 4). Při pozdější změně stanov se ale forma veřejné listiny nevyžaduje (§ 1200 odst. 5). O změně stanov rozhoduje shromáždění, do jehož působnosti tahle věc podle § 1208 písm. a) patří.

Podrobný rozbor náležitostí a postupu při změně najdete v článku Stanovy SVJ: co musí obsahovat a jak je změnit. Znění paragrafů i konkrétní stanovy svého domu si vždy ověřte u zdroje, tenhle text je obecné vysvětlení pojmu, ne právní rada.

Zdroje

Zajímá vás konkrétní obec?

Bydlimetr má datový profil pro tisíce obcí v Česku: nájemné, bezpečnost, dotace i demografii na jednom místě.

Časté otázky

Kde najdu stanovy svého SVJ?

Stanovy jsou zakladatelské právní jednání společenství, takže se ukládají do sbírky listin veřejného rejstříku (§ 66 zákona č. 304/2013 Sb.). Dohledáte je zdarma přes rejstřík společenství vlastníků jednotek na justice.cz. Po každé změně tam musí být uloženo i platné úplné znění.

Musí být změna stanov u notáře?

Podle § 1200 odst. 5 občanského zákoníku se při změně stanov forma veřejné listiny nevyžaduje. Notářský zápis je potřeba při zakládání společenství, u pozdějších změn ne, pokud si přísnější postup nevyžádají samy stanovy.

Související pojmy a články o provozu

Článek · Provoz · Deratizace a DDDDeratizace: postup, orientační ceny a kdy volat DDD firmuCo je DDD, kdy zákon 258/2000 Sb. ukládá povinnou deratizaci bytovým domům a SVJ, kdo smí zásah provést a v jakém orientačním rozpětí se pohybují ceny.Článek · Provoz · ElektrorevizeElektrorevize: povinnost, frekvence a orientační cenaKdy je revize elektroinstalace povinná, jaké lhůty platí podle ČSN 33 1500 u pronájmu a společných prostor, kdo ji smí provést a orientační cena.Článek · Provoz · Předseda SVJPředseda SVJ: pravomoci, odpovědnost a odměnaKdo může být předsedou SVJ, co má na starosti, za co ručí a jak se daní jeho odměna. Včetně toho, kdy dává smysl profesionální předseda zvenčí.Článek · Provoz · Revize komínaRevize komína a spalinové cesty: jak často a za kolikRozdíl mezi čištěním, kontrolou a revizí spalinové cesty podle vyhlášky 34/2016 Sb., jak často se dělají, kdy je nutná revize a orientační ceny.Článek · Provoz · Revize plynuRevize plynu: kdy ji musíte mít a kolik stojíKdy nařízení vlády 191/2022 Sb. ukládá revizi plynu, jak často se dělá kontrola a provozní revize, kdo ji smí provést a orientační ceny.Článek · Provoz · Stanovy SVJStanovy SVJ: co musí obsahovat a jak je změnitPovinné náležitosti stanov podle § 1200 občanského zákoníku, jaká většina je pro změnu potřeba a proč u změny stanov už není nutný notářský zápis.Článek · Provoz · ŠtěniceŠtěnice v bytě: jak je poznat a kolik stojí likvidacePodle čeho poznáte štěnice, proč domácí metody většinou nestačí a v jakém orientačním rozpětí se pohybuje cena odborné dezinsekce. Se zdroji SZÚ a MZ ČR.Článek · Provoz · Švábi a rusiŠvábi v paneláku: co dělat a jak se jich zbavitProč se švábi a rusi v panelovém domě objeví, jak postupovat, proč je nutné koordinovat zásah přes celý dům a kdy volat odbornou firmu. Se zdroji SZÚ a KHS.Článek · Provoz · Společenství vlastníkůSVJ: jak funguje, orgány a povinnostiCo je společenství vlastníků, kdy ho zákon nařizuje založit, jaké má orgány, jak se v něm hlasuje a kdo za co odpovídá. Rozcestník po celém tématu SVJ.Článek · Provoz · Založení SVJZaložení SVJ: postup, notář a zápis do rejstříkuKdy je založení SVJ povinné, jak proběhne ustavující schůze, kdy je nutný notářský zápis a kolik stojí zápis do rejstříku společenství vlastníků jednotek.Pojem · Provoz · SVJSVJ (společenství vlastníků jednotek)SVJ je právnická osoba, kterou vlastníci bytů v jednom domě zakládají kvůli správě domu a pozemku. Upravuje ho § 1194 a následující občanského zákoníku.Pojem · Provoz · ShromážděníShromáždění vlastníků jednotekShromáždění je nejvyšší orgán SVJ a tvoří ho všichni vlastníci jednotek. Podle § 1206 a § 1207 občanského zákoníku se schází nejméně jednou za rok.Pojem · Provoz · Výbor SVJVýbor SVJVýbor je statutární orgán společenství vlastníků. Stanovy ale mohou určit, že statutárním orgánem je místo výboru předseda společenství vlastníků (§ 1205).